51, chemin de l'Evette des Iles - Les Grassonnets - 74400 Argentière
Bonjour,
Je trouve que ce PLU va dans le bon sens afin d’éviter une sur-urbanisation dans la vallée.
Quelques remarques toutefois en ce qui concerne la zone UE qui me concerne :
- Modification de l’Article 8 : La limite de 8m entre deux constructions sur une même propriété est très contraignante et pourrait être contre-productive : on sait qu’à Chamonix, quelques mètres peuvent faire la différence pour la vue, le vis-à-vis, la gêne occasionnée pour le voisin devant lequel on construit, la pente du terrain, les vieux arbres,…Pourquoi ne pas instaurer une souplesse dans cette règle dès lors qu’elle est compensée par un espace additionnel sur les autres côtes de la nouvelle construction. Cela permettra de préserver la même quantité d’espace non construit mais de laisser chacun positionner sa deuxième construction de façon plus souple. Cela pourrait être par exemple : la distance entre deux constructions doit être au minimum de 8 mètres. Toutefois, cette distance pourra être réduite jusqu’à à un minimum de 4 mètres dès lors que la distance entre tout point de la nouvelle construction et les limites séparatives du terrain qui supporte ladite construction est supérieure à 4 mètres, et ce dans une même proportion. Par exemple, on pourrait ainsi réduire la distance entre deux constructions à 6,50mètres (8-1,50m) dès lors que la distance entre tout point de la nouvelle construction et les limites séparatives du terrain qui supporte la dite construction est de 5,50m (4+1,50m).
- Modification de l’Article 12 : L’obligation d’avoir deux places de parking en location/amodiation ne semble pas compatible avec la réalité d’un chalet isolé (beaucoup dans la zone UE). Qui va être intéressé par la location d’un tel emplacement au milieu de nulle part ? Il me semble qu’une précision est nécessaire ici pour exclure les chalets individuels
- Modification de l’Article 2 : L’obligation d’avoir 25% d’un logement à usage locatifs conventionnés pour toute opération de plus de 300m2 de plancher semble également peu compatible avec la réalité d’un chalet isolé. Il n’est pas clair dans l’articulation des textes de savoir si cela s’applique seulement aux opérations de logement collectifs ou non. Il me semble dès lors qu’il faudrait spécifier que cela vise seulement les opérations de logement collectifs. Il me semble en effet que ce n’est pas la politique de la Mairie d’empêcher dans les faits toute nouvelle construction de grands chalets individuels.
Merci de votre attention et à votre disposition pour toute précision additionnelle